Финансы - инвестирование - Новичок'ы руководство анналы управления капиталом (ОЛЬКО)

falcon007 | Просмотров: 673





--- Старая Национальная продает акции на TripAdvisor (путешествие)


--- Рынки смешанную торговлю в преддверии решения Центрального банка


Это легко понять, почему инвесторы любят анналы управления капиталом . С 11. 6% дивидендная доходность, это один из самых высоких доходных акций на рынке сегодня.
Но это хороший запас для начинающих инвесторов? Чтобы помочь ответить на этот вопрос, вот три из самых важных вещей, что каждый новый инвестор должен знать о анналы:
1. Учебник по ипотеке REITsThe самое важное, что нужно знать о анналы заключается в том, что это инвестиционные фонды недвижимости, или reit в, специализирующихся на ипотечных ценных бумаг, или МБС по.
А Райт-это просто инвестиционный фонд, который владеет приносящей доход недвижимости или связанные с недвижимостью активы. Среди других требований, Райт должен инвестировать не менее 75% его совокупных активов в объекты недвижимости и денежные средства, и получить не менее 75% валового дохода от недвижимого имущества-источников.
В случае анналы, она не напрямую инвестировать в недвижимость, а в МБС по. Эти ценные бумаги с фиксированным доходом, как облигации, обеспеченные жилищной ипотекой.
Кроме того, анналы фокусируется на так называемые "агентства" МБС по. Это означает, что ценные бумаги будут выпущены или застрахованы Фэнни Мэй или Freddie Mac, и, таким образом, обеспеченные полным доверием и кредитом правительства США.
Это невероятно важный момент, потому что это означает, что, вообще говоря, анналы изолирован от кредитный риск, то есть риск, что активы будут по умолчанию.
На последнем балансе анналы, например, агентство МБС составили $81. Из 6 млрд $88. 4 млрд в общем объеме активов.

2. Большие анналы по riskThe то, что анналы практически не имеет никакого воздействия кредитного риска не означает, что ее бизнес-модель является безрисковой, потому что это, конечно, не. В место кредитного риска, анналы приходится бороться с процентным риском.
Большинство ипотечных reit использовать заемные средства для покупки активов. Они берут деньги в долг на низких краткосрочных процентных ставок и инвестировать деньги в высокодоходные долгосрочные активы, такие как МБС по.
В случае анналы, его $88. Портфолио 4 млрд активов финансируется за счет $13. 3 млрд в акционерный капитал и $75 млрд в пассивах-в основном долг. Это означает, что анналы заемных средств составил примерно 5. 4 в 1 ... в математике не переводить именно потому, что дополнительные факторы влияют на измерения Райт рычагов.
Преимущество этой модели заключается в том, что он увеличивает доходности акционеров на инвестиции. Но вред заключается в том, что он предоставляет ипотечные инвестиционные трасты, чтобы потенциально опасные колебания процентных ставок-я. э. риск изменения процентных ставок.
В частности, если краткосрочные процентные ставки не должны превышать долгосрочные ставки, который происходит периодически, но не часто, то такой компании, как анналы будут платить больше, чтобы занимать деньги, чем он получает от своих активов.
Хорошая новость заключается в том, что есть способы, чтобы "подстраховаться" на этот случай. Анналы делает это путем покупки процентных свопов. Это производные финансовые инструменты, предназначенные для блокировки в стоимости финансирования.
В последнем квартале, например, анналы были выдающиеся процентные свопы с нетто ориентировочную сумму в $31. 5 млрд.. Это означает, что примерно 42% от его стоимости фондирования изолированы от повышения краткосрочных ставок.
3. Дивиденды payoutThe причине, что в противном случае мирской компании, как анналы является таким популярным акциям проистекает из размера его дивидендов. В настоящее время акции анналы доходность 11. 6%. Это почти в шесть раз больше, чем 1. 97% доходности на индекс S&ампер;P 500 в.

Как Райт, анналы должны распределять, по крайней мере 90% своего налогооблагаемого дохода акционерам, чтобы претендовать на налогового режима. Если это так, то анналы не придется платить налоги на прибыль на прибыль.
Это огромное преимущество, если учесть, что ставка корпоративного налога в США составляет 39. 1%. Это третий по величине общей предельной корпоративного подоходного налога в мире, по данным Налогового Фонда, превысила только Чад и Объединенных Арабских Эмиратов.
Один недостаток, однако, является то, что анналы не может сохранить много капитала, чтобы увеличить свою балансовую стоимость, которая, в свою очередь, подстегнет цены акций. Именно по этой причине, что анналы, и другой недвижимости, обычно только привлекательным для доходов, ищущих инвесторов, а не инвесторов, ищущих прирост капитала.

За 60К $бонус социального обеспечения наиболее полно пенсионеров overlookIf Вы похожи на большинство американцев, вы на несколько лет (или больше) за ваши пенсионные сбережения. Но горстка малоизвестных "Социальное обеспечение тайны" может обеспечить повышение ваш Пенсионный доход в размере до $60,000. На самом деле, один репортер marketwatch, как утверждает, что если американцы использовали их, правительству придется раскошелиться на дополнительные $10 млрд.. каждый год! И как только вы научитесь пользоваться этими лазейками, вы можете смело удалиться с мира ума мы все после. Просто нажмите здесь, чтобы получить бесплатный экземпляр нашего нового отчета, подробно описано, как вы можете воспользоваться этими стратегиями.

Джон Максфилд не имеет позиции в каких-либо акций, упомянутых.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Новичок'ы руководство анналы управления капиталом (ОЛЬКО) Новичок'ы руководство анналы управления капиталом (ОЛЬКО)